Китай приходит в Беларусь: 5 главных строек

Развитие экономических связей с Китаем остается одной из самых обсуждаемых тем в Беларуси. С одной стороны, Китай уже стал ведущим торговым партнером республики за пределами СНГ, хотя торговое сальдо глубоко отрицательное. Объемы инвестиций Пекина пока не столь внушительны, и по итогам 2016 г. составили лишь около $251 млн из общего объема инвестиций в республику в $8,6 млрд. Тем не менее, Китай обещает увеличение инвестиций и запускает новые проекты в Беларуси. Пока преимущественно в строительном секторе, используя свои материалы и завозя рабочую силу. В строительство каких объектов и сколько вкладывает Китай – читайте в материале «Евразия.Эксперт».

1. Индустриальный парк «Великий камень»

В 2010 г. Министерство экономики Беларуси и «Китайская корпорация инжиниринга CAMC» (CAMCE) договорились о сотрудничестве по созданию на территории Смолевичского района Минской области Китайско-Белорусского индустриального парка. До утверждения генерального плана проект неоднократно обсуждали на заседании Белорусско-Китайской межправительственной комиссии, в 2011-2012 гг. был подписан ряд важных соглашений, и в 2014 г., наконец, началось строительство объекта.

Фото: gosstroy.by

«Великий камень» – одно из звеньев Великого шелкового пути, в 2013 г. это подтвердил Си Цзиньпин, связав проект с инициативой «Один пояс – один путь», которая должна способствовать не только укреплению экономических связей между Пекином и странами Европы и Азии, но, возможно, и увеличению его политической роли в евразийской интеграции.

Инвесторы: Sinomach, ZTE, Great Wall.

Сумма инвестиций: $1 млрд.

На данный момент компания развивает первый этап — 850 га. Вся необходимая инфраструктура (газ, вода, электричество, оптоволокно и т.д.) введена в эксплуатацию в начале 2017 г. На объекте предусмотрено развитие жилой, административной, промышленной зон, а также логистической зоны.

16 января 2018 г. главный исполнительный директор Компании по развитию индустриального парка Ху Чжэн сообщил, что договорная сумма инвестиций в Китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень» достигла $1 млрд. По прогнозам посольства КНР, в будущем объем прямых инвестиций со стороны Госбанка развития Китая может составить $5,5 млрд. Среди компаний, участвующих в создании «Великого камня», корпорации, названия которых на слуху у всего мира – Sinomach, ZTE, Great Wall и др.

Промышленная зона находится в 25 км от белорусской столицы. Планируется, что на ее территории будут располагаться жилая зона, офисы и даже развлекательные комплексы.

Интерес Минска состоит и в китайской помощи в сфере развития инфраструктуры Белорусской железной дороги. Дело в том, что мультимодальная транспортная связь Китай – Европа будет иметь крайне важное значение в Великом шелковом пути XXI в. В связи с этим заключено соглашение о долгосрочном сотрудничестве по вопросам развития инфраструктуры Белорусской железной дороги, в рамках которого будут привлечены кредиты Экспортно-импортного банка Китая на сумму до $500 млн.

Также подписан пакет кредитных соглашений между БЖД и Эксимбанком Китая, эти средства будут направлены на модернизацию вагонного и электровозного парка БЖД и электрификацию участка железной дороги Молодечно – Гудогай. Общая сумма кредитов, выделенных на проекты в железнодорожной сфере, составляет $175 млн.

2. Жилой комплекс «Променад»

В Минске идет строительство жилого квартала под названием «Променад». Он будет располагаться в районе Лебяжий недалеко от проспекта Победителей.

Фото: novostrojka.by

Инвестор: строительная компания «БьюСиСи».

Сумма инвестиций: $250 млн.

Срок сдачи в эксплуатацию: частично введен в эксплуатацию.

Китайская строительная компания «БьюСиСи» планирует вложить в проект $250 млн, на которые должны быть построены 23 десятиэтажных каркасно-блочных жилых дома, школа и детский сад на территории 25 га.

Генеральный план предусматривает всю необходимую инфраструктуру: многоуровневую парковку автомобилей, детские площадки и зеленые зоны. В шаговой доступности для жителей новостроек будут находиться магазины, детские сады, школы, аптеки, в общем, все необходимое для городской жизни.

В некоторых домах и квартирах уже живут жильцы, другие готовы к продаже, а третьи все еще строятся. Однако белорусские специалисты оценивают готовые квартиры как не самые качественные. В частности, указывают на неровные полы и не совсем удачную планировку, поставив ей отметку в шесть баллов из десяти.

Сегодня цена за квадратный метр составляет от 2259 белорусских рублей, что эквивалентно примерно $1160, жилье комплекса ориентировано в целом на средний класс.

3. Гостинично-деловой комплекс «Шантер Хилл»

На проспекте Победителей и в переулке Веснинка в Минске развернулась еще одна стройка с участием китайских инвесторов. Это гостинично-деловой комплекс «Шантер Хилл»: 25-этажная гостиница, 14-этажное офисное здание, спортивный комплекс с теннисными кортами, бассейнами, тренажерным залом и рестораном. Также в рамках создания объекта запланировано строительство подземного паркинга на 1115 мест.

Фото: prodomstroy.by

Инвестор: компания «CiticGroup».

Сумма инвестиций: $120 млн.

Срок сдачи в эксплуатацию: лето 2018 г.

Инвестором выступает китайская компания «CiticGroup», которая вложит в проект $120 млн, а заказчиком строительства является новополоцкое общество с ограниченной ответственностью «Интерсервис».

Стройка началась летом 2016 г. При закладке памятной капсулы присутствовал председатель общественного собрания участников «Интерсервис» и председатель совета директоров «Амкодора» Александр Шакутин. Предприниматель отметил, что кредит стране выделен «на льготных условиях и с хорошим сроком».

Завершить строительство и сдать объект «под ключ» планируется уже к лету 2018 г.

Гостинично-деловой комплекс вполне может стать не просто одним из самых красивых зданий белорусской столицы, но и ее визитной карточкой.

4. Студенческое общежитие

В апреле 2016 г. в Минске началось строительство студенческого общежития, которое безвозмездно спонсирует китайская сторона.

Корпус рассчитан на проживание 1030 человек. Заселить новостройку планируется китайскими и белорусскими студентами БНТУ. Спонсорскую помощь на проект в районе $40 млн предоставила «25-я компания Китайской корпорации по железнодорожному строительству».

Возможный вид готового здания. Фото: jettravel.ru

Инвестор: 25-я компания Китайской корпорации по железнодорожному строительству.

Сумма инвестиций: $40 млн.

Президент 25-й компании китайской Корпорации по железнодорожному строительству Чжан Цзянгуо подчеркнул, что строительство студенческого общежития – один из важных проектов для осуществления договоренностей, которые были достигнуты во время визита председателя КНР Си Цзиньпина в Беларусь в мае 2015 г.

Строительство общежития – признак довольно серьезного сотрудничества Минска и Пекина в культурно-образовательной сфере. На базах белорусских вузов уже созданы три центра Института Конфуция, где местные и иностранные студенты изучают китайский язык и культуру Китая.

На данный момент китайцы – одна из самых многочисленных студенческих диаспор в Беларуси, их доля среди общего числа иностранных студентов составляет 8%, уступая лишь приезжим из Туркменистана и России. Поэтому мотивы безвозмездной помощи со стороны КНР вполне очевидны, принимая во внимание намерение сторон активно развивать отношения в сфере образования и в дальнейшем.

5. Гостиница «Пекин»

Данный строительный объект – единственный из списка, который уже используется. Это гостиница «Пекин», расположенная в живописном месте недалеко от реки и зеленой зоны. 7-этажный отель по праву считается одним из лучших мест для гостей столицы, на его территории расположены около двухсот номеров разного класса, рестораны, бассейн, конференц-зал.

Фото: hrs.de

Инвесторы: китайские государственные компании «Пекин Юни-Констракшн», Пекинская столичная туристическая корпорация, Инвестиционная компания «Чэндун», Пекинская столичная корпорация по развитию недвижимости, а также Пекинский научно-исследовательский институт архитектуры и дизайна.

Сумма инвестиций: $100 млн.

Срок сдачи в эксплуатацию: эксплуатируется с апреля 2014 г.

Следует отметить благоприятность условий сделки для китайской стороны. Указом Александра Лукашенко до 1 января 2015 г. обороты по реализации генподрядчиком товаров и услуг по проектированию, строительству и оснащению гостиничного комплекса были освобождены от НДС. Кроме того, подрядчик получил налоговый вычет по НДС, уплаченному при приобретении товаров, работ и услуг.

Кроме того, в 2011-2014 гг. товары, ввозимые для реализации инвестпроекта, были освобождены от обложения НДС, а товары, ввозимые для проектирования, строительства и оснащения гостиничного комплекса (кроме подакцизных) к проведению чемпионата мира по хоккею – от ввозных таможенных пошлин.

Президент поручил Мингорисполкому, Госкомимуществу и Минстройархитектуры обеспечить содействие инвестору, заказчику и генподрядчику в оформлении разрешительной документации, организации параллельного проектирования и строительства гостиничного комплекса, государственной регистрации объектов недвижимости, входящих в состав комплекса.

Указом было оговорено, что проектирование, согласование, строительство и прием в эксплуатацию гостиничного комплекса и объектов инфраструктуры должны осуществляться с учетом законодательства Китая, в том числе технических нормативных правовых актов. При этом инвестор должен «обеспечивать необходимые условия для безопасного выполнения работ в пределах строительной площадки».

Строительство объекта началось в конце 2011 г., а уже в конце апреля 2014 г. гостиница была сдана в эксплуатацию. Этот период успел отметиться скандалами с жителями окружающих домов. Дело в том, что для строительства отеля вырубили зеленые насаждения, что вызвало возмущение со стороны жителей. Под обращением с просьбой прекратить вырубку к Александру Лукашенко подписались 412 человек, в том числе пять ветеранов Великой Отечественной войны. Дело дошло даже до суда: экологическое общественное объединение предъявило иск, однако решение было вынесено не в их пользу. В свою очередь, китайские инвесторы пообещали засадить парк напротив отеля декоративными растениями. Сегодня там действительно происходит реконструкция парка, она заключается не только в высадке новых растений, но и в прокладывании новых пешеходных дорожек, установке новых светильников и т.д.

Подготовил Кирилл Кириллов